1. 주택임대관리업의 유형

주택임대관리업은 위탁관리형과 자기관리형이 있습니다.

◼ 위탁관리
  빌딩앤하우스(주택임대관리회사)는 임대인과의 계약에 의해 관리수수료를 받고, 임대료 징수, 임차인 관리 및 시설물 유지관리업무 등을 대행하는 관리유형입니다.

◉  임대인 
임대인은 관리회사와의 연간 계약으로 필요한 부분을 위탁관리
임대관리회사의 모든 처리부분을 보고 받으며 필요한 부분에 수임료 납부
임대료 월간 보고서를 통한 임대료 관리 및 통장 직접관리

◉ 임대관리회사
임대관리회사가 임대료 미수, 공실 등의 리스크를 관리
적극적인 임대관리를 통한 수익률 상승효과
공실률 최소화 목적으로 건물의 시설관리 및 임차인 관리, 시설보수 및 청소관리
임대료 월간 보고서를 통한 공실률, 채납사실 보고

◉ 공인중개사
임대관리회사 혹은 임대인에게 의뢰를 받아 빠른 임차인 연결

◉ 임차인
임대관리회사에게 모든 관리 서비스를 제공받으며 편안한 주거환경 추구

◼ 자기관리

빌딩앤하우스(주택임대관리회사)가 임대인에게 확정임대료 지불을 보장하고, 임대료 징수,임차인 관리, 시설물 유지관리업무 등을 자기책임으로 수행하는 관리유형입니다.

◉ 임대인
임대인은 관리회사와의 계약으로 매월 고정적인 수익 보장
공실률, 임차관리, 채납관리 등의 부담이 없음

◉ 관리회사
임대관리회사가 공실률, 임차관리, 채납관리의 모든 책임을 짐
시설물 관리, 임차인 관리, 임대료 및 채권 관리
임대건물의 시설물 파악 / 연간 임대수익 환산 / 고정 수익 산정

◉ 공인중개사
임대관리회사로 부터 의뢰를 받아 빠른 임차인 연결

◉ 임차인
임대관리회사에게 모든 관리 서비스를 제공받으며 편안한 주거환경 추구

2. 주택임대관리회사 업무(서비스)

임대를 목적으로 하는 주택의 시설물관리, 임차인 관리, 임대료 징수 및 임차인의 주거 편익을 제공하는 종합 부동산 서비스입니다.

◼ 임대료 및 관리비 관리
  - 매월 임대료 관리 및 관리비 수납, 관리비 지출 관리 

◼  계약 관리
- 임대차 계약을 체결을 대행하고 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 납부 관리
- 협력부동산과 연계 계약으로 효율성 증대

◼  입주 관리
- 입주상담, 입주안내, 사전시설점검, 키 불출 등

◼  퇴거 관리 
 - 퇴실 시설점검, 자산인수인계 등

◼  공실 관리
- 임차공간 정보 파악, 인근시세 파악 등 합리적인 임차료 책정
- 임차인이 원하는 옵션과 시설 개선으로 최적의 임대조건 상태 유지

◼  수익 관리
- 시장조사를 통해 공실률 파악, 물가상승 및 부동산 가치에 따른 적정 임대료 책정으로 수익률 극대화

◼  연체 관리
  - 임대료 연체시 독촉, 내용증명 발송, 명도소송 등을 통해 효율적 연체 관리를 통해 손실을 최소화

◼  시설관리
  -  수선, 보존관리, 원상복구 등으로 최적의 시설상태로 유지관리

◼ 민원 관리 
  - 임차인 불만 대응 및 외부적인 민원 등

3. 주택임대관리업의 대상고객

빌딩앤하우스는 주택임대관리전문기업으로 원룸건물, 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구주택, 다세대주택(연립, 빌라), 임대용 아파트 및 회사사택 등의 소유주에게 주택임대관리서비스를 제공하고 있습니다.